Финансирование иссушилось для жилой инвестиционной собственности (1-4 семьи), но для многих многоквартирных проектов это много.
1. Фонды доступны для крупных многоквартирных домов, но не для жилых домов для инвестиций.
Президент Обама сказал в своем Регламенте Закона об экономическом восстановлении «нет денег для вас, спекулянтов», и он это имел в виду. Попытайтесь получить кредит для жилой недвижимости (1-4 семьи), не являющейся владельцем, и посмотрите результаты самостоятельно. Для жилых инвесторов больше нет заявленных кредитов на получение дохода. Если вы некоторое время находились в инвестиционной игре на дому, вы уже знаете это, если вы только начинаете; вы столкнетесь с этой проблемой в своей первой инвестиционной сделке. Его наличные деньги, твердые деньги на 12% и 65% LTV, или вы закончили.
Хорошей новостью является то, что средства, финансируемые правительством, многочисленны для больших и многоквартирных объектов. Это открывает огромные возможности для тех, кто знает, как получить доступ к источникам финансирования.
2. Вам не обязательно лично претендовать на получение кредита, который могут получить свойства.
Представьте, что! Любой, кто когда-либо пытался купить жилую инвестиционную собственность (1-4 семьи), столкнулся с проблемой личной квалификации. Конечно, арендная плата может покрывать часть или весь ипотечный кредит, но кредитор рассматривает процент от этого дохода только в отношении вашей способности платить за новую ипотеку. Вам нужны налоговые декларации, финансовые отчеты, подтверждение средств для авансового платежа и т. Д. Не только это, но, конечно, ваш счет FICO становится большим фактором. Пройдите все это, и каждый раз, когда вы покупаете другую жилую недвижимость, ваш счет FICO падает, и вы считаетесь более рискованным для кредиторов. Чем успешнее вы становитесь на этой арене, тем сложнее она становится …
. С коммерческим финансированием недвижимость подходит для кредита, а не для вас. Кредит не сообщается в кредитном бюро. Чем успешнее вы становитесь, тем легче становится …
3. Большинство кредитов на большие многоквартирные объекты полностью допустимы.
Когда-либо пытаетесь взять на себя жилищный кредит, не имея права претендовать на него? Не происходит, по крайней мере, с начала 80-х годов, когда кредиты FHA и VA перешли от «полностью допущенных» к «квалифицируемому допущению». Это то же самое, что и для обеспечения нового ипотечного кредита на покупку, поэтому, если процентная ставка очень привлекательна, это никогда не делается. Первый дом, который я когда-либо покупал, был небольшим бунгало за 25 000 долларов. Это было в 1980 году, мне было 20 лет, и я не имел права на получение лимита MasterCard за 200 долларов, но я взял кредит в размере 23 000 долларов США, никаких вопросов. Те же критерии относятся к этой дате для крупных проектов с несколькими семьями, но очень немногие знают об этом.
Финансирование на многих крупных многоквартирных домах вполне допустимо. Помните, что свойства не соответствуют покупателю. Вы можете купить 100 + единицы квартирных комплексов без квалификации, без проверки средств, без кредитного отчета, без налоговых деклараций, просто знаний.
4. Вы НЕ лично обязаны погасить кредит.
Попробуйте получить ипотечный кредит и сообщите кредитору, что вы не хотите лично гарантировать кредит. Не происходит! Мы привыкли ко всем кредитам, несущим личные гарантии. Он включен в каждый жилой ипотечный кредит, каждый кредитор в стране. Конечно, они хотят получить регресс, если вы по умолчанию, они приобретают имущество, а затем имеют право на решение по умолчанию для любого баланса, который может возникнуть после ликвидации имущества. Жилые кредиты несут «ПОЛНУЮ РЕКУРСУ» для залогодержателя.
Крупные коммерческие кредиты являются «НЕ РЕКУРС» для заемщика. Имущество и способность генерировать денежный поток — это гарантия кредиторов, а не вы лично.
5. Многоквартирные дома построены для ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, дома для одной семьи — нет.
Отдельные семейные дома спроектированы, построены и предназначены для владельцев жилья, а не для денежных потоков. Изучите цифры почти в любом доме для одной семьи, и вы обнаружите, что после оплаты ипотеки, налогов. Страхование, коммунальные услуги, обслуживание и т. Д., Вы будете терять деньги каждый месяц. Отдельные семейные дома ужасны для денежных потоков, несмотря на то, что говорит живое гуру по телевизору.
Многоквартирные дома спроектированы, построены и оценены, чтобы сделать что-то одно и только одно, «заработать деньги». Кредиторы одалживают на основании того факта, что есть достаточные средства для покрытия долговых обязательств, а не по тому, что ваш кредитный рейтинг, или то, что дом вниз по блоку продал или что ваш личный доход был в прошлом году и т. Д. […] 19659002] 6. Профессионалы управляют собственностью — нет арендаторов и туалетов, чтобы иметь дело.
С жилой инвестиционной недвижимостью ВАМ обычно приходится управлять ею. У собственности есть отрицательный денежный поток для начала; вероятно, нет бюджета, чтобы нанять управляющую компанию для ее запуска. Вы переходите от просмотра гуру по телевизору, сидящего у бассейна, рассказывающего вам, как здорово будет ваш новый образ жизни, когда вы купите пару домов, выставив протекающие звонки на крыше и засоряйте проблемы с потерей в субботние ночи.
недвижимость профессиональная управляющая компания обрабатывает все это для вас. Это предусмотрено бюджетом, как налоги и обслуживание. Кредиторы требуют, чтобы на закрытии был заключен профессиональный контракт на управление. Они справляются со всеми проблемами; они укомплектованы для этого и занимаются ремонтом, сбором арендной платы, арендой свободных единиц и т. д. Они направляют вам средства. Вам никогда не придется иметь дело с одним арендатором, но вы пожинаете плоды. Теперь у вас есть образ жизни.
Есть много причин переходить от многоквартирного дома к большому семейству, в том числе к значительному увеличению стоимости имущества за счет простого увеличения арендной платы и т. Д. Я призываю всех, кто инвестирует в жилую недвижимость, внимательно посмотреть на продвижение к более крупным объектам. Это легче, чем вы думаете, когда приобретаете знания.
Copyright (c) 2009 Joe Florentine
