Если вы планируете купить дом, нуждающийся в ремонте, или даже финансировать необходимый ремонт в текущем доме, который у вас есть, и найти финансирование для вас немного сложно, то программа займа в разделе 203 (k), предлагаемая Департаментом США по Жилье и городское развитие (HUD) могут быть хорошим выбором для вас. Эта программа позволяет вам финансировать покупку дома или рефинансировать вашу текущую ипотеку и включать стоимость ремонта вместе с ипотекой.
Программа займа в разделе 203 (k) является основной программой HUD для восстановления и ремонта односемейных домов. Кредиты предоставляются через одобренных HUD ипотечных кредиторов по всей стране и застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA), которая является частью HUD. Покупатели с низким и средним доходом могут иметь право на участие, так как авансовый платеж может составлять всего лишь 3 процента от суммы кредита, но это действительно не вариант для покупки нескольких домов, поскольку собственность должна использоваться в качестве основного места жительства отдельным лицом или семьей.
Как работает кредит
. Раздел 203 (k) кредит представляет собой ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой на 15 или год или может быть ипотекой с регулируемой ставкой (ARM). Общая сумма кредита будет основываться на оценочной стоимости дома после завершения ремонта. Часть кредита используется для оплаты покупки дома или, если это рефинансирование, для погашения любого существующего долга. Остальная часть размещается на процентной учетной записи и выпускается поэтапно по мере завершения ремонта.
Вам потребуется, чтобы вы использовали минимум 5000 долларов США на ремонт или усовершенствования, и обычно вам необходимо завершить ремонт в течение шести месяцев после закрытия кредита, в зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить. Первые 5000 долл. США будут охватывать устранение нарушений строительных норм, модернизацию или модернизацию здоровья и безопасности в доме или гараже. Вы можете добавить незначительный или косметический ремонт после выполнения этого требования, но вы не можете включать улучшения для коммерческого использования или предметы роскоши, такие как теннисные корты, беседки или новые бассейны.
В программе много правил, и вы должны посетить веб-сайт HUD по адресу www.hud.gov, чтобы узнать больше о том, какие дома имеют право на покупку, используя программу 203 (k), и какие виды усовершенствований или ремонта покрываются программой ,
Как только у вас есть имущество, которое вы хотите приобрести, поговорите с вашим специалистом по недвижимости или если вы хотите отремонтировать свой дом, вы должны найти кредитора, одобренного HUD, который поможет вам понять следующие шаги и детали программы кредитования 203 (k). Вы также можете обратиться в консультативное агентство по вопросам жилья, одобренное HUD, или проверить веб-сайт HUD, чтобы получить дополнительную информацию о программе.
