Вам предложили работу или продвижение своей мечты — в другом городе или штате? Возможно, вы испытали событие, изменяющее жизнь, или закончили досрочно. Независимо от причины, вы обнаружите, что вы должны прекратить аренду до полного срока.
Подсудимое прекращение
В вашем лизинге содержатся условия и обязательства как для вас, так и для вашего арендодателя в течение определенного периода времени. К вашим юридически обязывающим обязательствам относится выплата арендной платы за весь срок аренды (обычно один год). Это верно по закону штата Техас, продолжаете ли вы оставаться в прокате.
Тем не менее, закон Техаса также предлагает несколько юридических обоснований для разрыва аренды. В этих ситуациях вы можете законно выходить до истечения срока аренды:
• Активная военная обязанность: у вас есть законное право прекратить аренду, если вы призваны на службу или вступаете в действующую военную службу , Федеральный закон «Военная и национальная оборона», Закон о гражданской помощи, 50 Приложение. USCA §§ 501 предусматривает, что вы должны быть частью «унифицированных услуг» и предоставлять вашему помещику письменное уведомление о вашем намерении прекратить аренду по причинам военной службы. Срок аренды истекает через 30 дней после следующей даты сдачи в аренду.
• Преследование: вы можете прекратить аренду, если ваш домовладелец ведет себя в преследовании или ответном порядке, например:
o Неоднократно нарушает вашу конфиденциальность.
o Выполнение необычных изменений, таких как замена замков, удаление дверей или окон, или отключение утилит.
Такие действия могут оправдать ваше нарушение договора аренды, юридически и без дальнейших обязательств по аренде.
• Сексуальное нападение или преследование: если вы являетесь жертвой сексуального насилия или преследования, или являетесь родителем жертвы, закон штата Техас. Статья 92.0161 разрешает вам прекратить аренду досрочно до тех пор, пока вы соблюдаете установленные законом условия (например, обеспечиваете защитный приказ).
• Нарушения безопасности подразделения или здоровья: ваш домовладелец обязан предоставить жилое жилье, соответствующее местным и государственным жилищным кодексам. Если это не так, суд может заключить, что вы «конструктивно выселены» из-за неприемлемых жилищных условий. Закон Техаса устанавливает особые требования для вас следовать, прежде чем вы выйдете, и проблема должна быть значительной, например, отсутствие необходимой услуги (например, тепла или воды).
Отсутствие серьезной проблемы?
Будем надеяться, что у вас нет «тяжелого дела», чтобы разорвать ваш лизинг. Закон штата Техас (Текс. Код Энн. § 91.006) позволяет вам разорвать договор аренды, даже без юридического обоснования.
Ваш арендодатель должен предпринять разумные усилия для быстрого перепродажи вашего подразделения вместо того, чтобы автоматически взимать с вас общую оставшуюся сумму. Согласно закону, ваша ответственность арендодателя заключается в том, чтобы «смягчить ущерб».
Ваш арендодатель может юридически добавить расходы на рекламу в свой счет, и вы можете нести ответственность за оставшуюся арендную плату, если ваш арендодатель приложил все разумные усилия, но не может повторно арендовать устройство. Арендодатель может использовать ваш гарантийный депозит для покрытия суммы задолженности и взимания с вас за любой оставшийся остаток.
Сделайте это проще для себя и вашего арендодателя
Прежде чем вы нарушите договор аренды, просмотрите его. Может быть предложение об отказе, в котором точно указано, за что вы будете отвечать, и шаги, которые вы должны предпринять.
Поговорите со своим домовладельцем, как только возникнет необходимость прекращения. Вы являетесь ответственным арендатором, и вам может потребоваться отличная ссылка от прежнего арендодателя. Будьте честны относительно того, что происходит, и дайте как можно больше предварительного уведомления.
Вы также можете добровольно помочь найти приемлемого замещающего арендатора, чтобы смягчить некоторые ваши потенциальные финансовые потери.
Research, Prepare
Подготовьте себя как можно полнее, прежде чем уведомлять арендодателя о своем раннем сроке аренды. Если у вас есть какие-либо опасения относительно ваших юридических прав или законов штата в отношении обязательств по аренде, обратитесь к юрисконсульту и просмотрите рекомендации, опубликованные на texas.gov.
