Если вы подумываете о покупке подержанного дома для мобильных устройств, есть вещи, за которыми вам нужно следить. Покупка мобильного дома не похожа на покупку обычной палки. Вам нужно знать, что следует соблюдать, прежде чем покупать подержанный мобильный дом. Вот 10 вещей, которые нужно учитывать при покупке подержанного мобильного дома. Эти советы помогут вам принять правильное решение и / или как вести переговоры в ваших интересах. Береженого Бог бережет. Мои семь лет продажи подержанных мобильных домов меня многому научили. Теперь я передаю вам эту информацию, чтобы вы могли сделать образованный выбор.
1. Возраст. Если ваши финансы плотно, не покупайте ничего старше 1977. Это время выключения для хорошего финансирования, а также год, когда кредитор может определить, является ли используемый мобильный дом HUD дома. 1976 и старше были зарегистрированы в DMV и не были созданы для кодирования. Поэтому кредиторы требуют на 20% меньше, чем в 1976 году или старше. Срок будет не более 15 лет, а ставка составит около 11-12%. Это много, чтобы заплатить. 1977 или новее требуется только 10% вниз, вы можете получить 20 лет финансирования, а ставка на 1-2% ниже. Это гораздо лучше. Если дом более новый, ставка может составлять всего 8%. Желательно, посмотрите на дом, которому не более 15 лет.
2. Парк. Не все парки утверждены кредиторами. Прежде чем делать предложение о покупке, получите себе кредит, одобренный для этого конкретного парка. Если арендная плата за аренду слишком высока или если в парке слишком много выкупа, кредиторы могут сказать «нет» финансированию.
3. Управление арендой. Это или нет? Большинство парков есть, но некоторые из них не являются. Если нет, убедитесь, что вы полностью понимаете, какое ежегодное увеличение парка наложит на вас. Возможно, вы не возражаете заплатить за это дополнительное увеличение в год, но каждый раз, когда увеличивается арендная плата за место, стоимость вашего мобильного дома WILL снижается. Это как автомобиль, обесценивающий. Тем не менее, это бьет, снимая квартиру с людьми выше, внизу, слева и справа.
4. Преступление. Есть ли у парка программа безопасности? Регулярно ли патрулирование парка охранной компанией? Если нет, вы, вероятно, должны держаться подальше. Да, это правда, все жители должны соблюдать правила и положения, но если нет безопасности, многое может случиться. Патруль безопасности является сдерживающим фактором, преступление будет происходить в другом месте. Позвоните менеджеру парка и спросите. Вы также можете позвонить в местное отделение полиции и запросить отчет о преступлениях. Настоятельно рекомендуется.
5. Домашние питомцы. Какова политика парков? У вашего 80 ldb золотистого ретривера может быть очень тяжело получить одобрение. То же самое для вашего птенца или любой другой так называемой «порочной породы». Большинство парков НЕ одобрят их. В долине Санта-Кларита есть только один парк, который одобрит большую собаку, даже две. Однако нет «порочных пород». Как глупо. Недавно у меня был тренер по собакам с хорошим кредитом, крупным авансом и немецкой овчаркой. Эта собака была самой хорошо обученной немецкой овчаркой, но нет, считалась «порочной». Так делают доберманы, боксеры, пинцери, чау-чау и еще пара. Спросите с парком, прежде чем смотреть на любой используемый (или новый) мобильный дом. Сэкономьте время (и ваши агенты), узнав сначала.
6. Соседи. Большинство людей хороши. Однако, поскольку вы собираетесь жить в трудных кварталах (большинство мобильных домашних помещений небольшие и очень близко расположены), пойдите и поговорите с соседями. И ближайшие, и несколько дверей. Те, что несколько дверей вниз, это те, которые расскажут вам, что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО продолжается. Может быть, пара по соседству больше не ладит. Возможно, есть проблема с алкоголем. Возможно, дети играют слишком громко. Ты должен знать. Поезжайте вечером, повесьте время. Сделайте то же самое для выходных. Проведите час в субботу вечером, проехав по мобильному домашнему парку, вы тогда теперь, если это место для вас.
7. Менеджеры. У них отличная работа? Им все равно? Заставляют ли они следовать правилам и правилам? Собирают ли они время от времени встречи? Любые праздничные ужины? Публикуют ли они бюллетень, чтобы вы меняли? Вы чувствуете себя желанным гостем в своем офисе? Большинство менеджеров гордятся своим парком и с удовольствием пытаются помочь вам. Убедитесь, что это так.
8. Корзина. Старый туалет, сидящий в конце автомобильного порта? Плотные сорняки? Автомобиль поднялся и работал на гараже? Вы этого не хотите. То, что вы должны хотеть, — это чистое, ухоженное парковое сообщество, где жители гордятся своими передвижными домами и сохраняют чистоту своего окружения. Навес не предназначен для хранения (или заднего двора). В сарае вы храните свои лишние вещи, период.
9. Мобильные домашние значения. Держитесь? Подниматься? Снижение? Попросите вашего риэлтора узнать вас. Покупка подержанного мобильного дома очень похожа на покупку подержанного автомобиля. Продавец может установить любую цену, но стоит ли это? Пожалуйста, не переплачивайте. Если вам нужно финансировать свой мобильный дом, вы находитесь в гораздо более безопасном месте. Затем вам необходимо заплатить за оценку, чтобы узнать РЕАЛЬНОЕ значение мобильного дома. Однако, если вы планируете купить свой мобильный дом за наличные, следите. Никакой оценки не требуется, но я бы рекомендовал вам заплатить $ 400 оценщику. Это может спасти вам тысячи. Выбор за вами.
10. Здоровье и безопасность. В каком состоянии находится мобильный дом? Основы должны быть все. Если нет, то ответственность продавцов лежит на продавцах. Это включает в себя:
A. Дымовые сигналы. Каждой спальне нужен один, то есть код. И он должен работать!
B. Водонагреватель. Нужно быть двойным ремнем, а не с теми крошечными металлическими полосами, у которых в них мало целых. Есть ли клапан сброса давления? Если там, где перетекает, идет ли труба? Не следует. Он должен простираться в сторону плинтуса. Является ли шкаф водонагревателя сухим стеной? Должно быть. Любые утечки?
C. Шаги. Являются ли они прочными? Никаких разрывов в ковровом покрытии (опасность при посадке)? Как насчет перила? Разве это свободно? Не может быть. Насколько далеко расположены рельсы? Не должно быть больше 4 ", чтобы маленький ребенок не мог застрять между ними.
D. Система охлаждения. Работает ли это? Это не проблема здоровья и безопасности, но если бы это был я, я бы настаивал это или попросить удешевить цену. Кто хочет жить в подержанном мобильном доме, возможно, с металлическим сайдингом, а также летом, и на улице 105 градусов.
E. Печь. Когда это было последнее обслуживание
F. Сантехника. Любые утечки? Не следует. Запустите все краны и посмотрите внизу.
G. Электрика: работают ли все розетки и коммутаторы? Убедитесь, что они это делают. GFI? Вы не хотите, чтобы вас подвергали электрошоку. В кухне и в ванных комнатах нуждаются заглушки GFI.
H. Roof. осторожно, чтобы увидеть, есть ли какие-либо водяные пятна на потолках или вокруг верхних стен. Сколько лет крыша?
I. Землетрясение. фонарик и открыть дверь доступа в плинтусе. Должно быть (на двойном широком мобильном доме), два спереди и два сзади. Сравните их с обычными причалами и домкратами. Они сильнее? Привинчивается к I-балке? Они должны быть. Удивительно, но есть еще некоторые мобильные дома, которые НЕ имеют их. Кроме того, это не считается проблемой для здоровья и безопасности, и вполне законно продавать подержанный мобильный дом БЕЗ их!
Если вы покупаете подержанный мобильный дом без привязки к землетрясениям, а затем решает, что это не самая умная идея, подрядчик будет взимать с вас около 5000 долларов США, чтобы установить их. Не дешево. Если у него этого нет, попросите снизить цену, а затем приказать компании условного депонирования выделить 5000 долларов подрядчику. В конце escrow, ваш подрядчик выйдет и установите их для вас. Если вы можете попросить его установить его в день, прежде чем закрыть эскроу еще лучше. Потому что, если вы просто снижаете цену, вы будете так заняты перемещением и выходите о покупке своего мобильного дома. Вы «забудете» о брекетинге и в конечном итоге купите новую мебель!
В идеале вы должны нанять инспектора по охране здоровья и безопасности, который ЗНАЕТ, как осмотреть мобильный дом
8. После того, как вы одобрены парком, пришло время запланировать осмотр вашего здоровья и безопасности. Вы можете использовать любого лицензированного инспектора по охране здоровья и безопасности для своей проверки, или я могу вам порекомендовать несколько. Помимо осмотра здоровья и безопасности, я настоятельно рекомендую вам взглянуть на электрика по дому. Иногда обычный инспектор h & s не может действительно знать, что происходит. Эти проверки не являются бесплатными и в зависимости от того, кто они, все они взимают немного разные. Когда мы идем к инспекторам в вашем будущем доме, пожалуйста, принесите свой чековый бок. Как только инспекция закончится, инспектор перейдет к своим выводам с вами.
9. Сейчас через 24-48 часов после этого прошел осмотр здоровья и безопасности, и теперь мы держим отчет в наших руках, проходя через него вместе. Ответственность продавцов несет ответственность продавцов за любые проблемы с безопасностью и охраной здоровья, такие как электрические, сантехника, крыша, дымовая сигнализация, двухполосный водонагреватель и т. Д. Любая косметика — это просто косметика, и продавец ничего не должен делать. Тем не менее, вы всегда можете попытаться договориться, если вы решите, что есть что-то, что вы хотите сделать продавцу, и, конечно же, я нахожусь для вас на каждом шагу.
10. Термиты? Жуткие маленькие твари, и они, как правило, ВЕЗДЕ! Мы абсолютно хотели бы, чтобы дом осмотрел на это тоже. Мы получим письменный отчет с диаграммой, в которой будут показаны их выводы. Все, что они находят, которое классифицируется как РАЗДЕЛ I, должно быть позабочено и, надеюсь, продавец желает это сделать. Если нет, это на вас. У меня очень сильное мнение относительно термитов. То есть, если бы я покупал дом, зачем мне платить за кого-то еще проблему с термитами? Я никогда там не жил. Я не приглашал их. Итак, зачем платить? С другой стороны, если бы я получил дом очень хорошо, я бы, вероятно, заплатил за него. Это ваше решение, и, надеюсь, мы не столкнемся с этой проблемой, если продавец с радостью заплатит. РАЗДЕЛ 2 — это рекомендации инспектора термитов о вещах, которые понадобятся в будущем и не являются предметом, о котором нужно позаботиться сейчас. Термитные проверки оплачиваются через условное депонирование.
11. Время заказа вашей оценки. Оценка будет необходима, если вы собираетесь финансировать свою покупку, это потребует кредитор. Это расходы, которые не могут быть профинансированы, и вам придется заплатить заранее, либо встретив оценщика в вашем будущем доме, либо просто написав чек эксперту и позвольте мне обработать его для вас.
12. Ваши условия кредита. Когда вы впервые получили предварительное одобрение, мы представили некоторые документы кредитору. Там могут быть и дополнительные документы, о которых они просят, и что бы это ни было, сейчас настало время для этого.
13. Ваш дом теперь оценен и, надеюсь, он оценил. Если нет, нам может потребоваться либо переговорить с продавцом, либо вам придется придумать более крупный авансовый платеж, что бы ни случилось, или нам, возможно, придется искать для вас еще один дом.
14. Ваши кредитные документы теперь готовы к подписанию, а также будут добавлены дополнительные документы из условного депонирования, например, для раскрытия информации. Мы живем в стране землетрясения, иногда происходят массивные дожди, и мы наводнены. Вы можете быть рядом с тюрьмой или, может быть, аэропортом. Все это опасно, мы все живем с ними. Escrow хочет, чтобы вы знали это, и вы уже это сделали. Когда вы идете подписывать все эти документы, пожалуйста, приведите своих кассиров, чтобы проверить остаток первоначального взноса. Прежде чем вы это сделаете, я дам вам оценочное заключительное заявление, чтобы вы знали, сколько принести. Будет избыток, то есть условное депонирование потребует немного больше, на всякий случай. Мы не хотим откладывать закрытие условного депонирования, потому что они на несколько долларов коротки (возможно, им нужно было на ночь пакет дважды).
15. Время для нас, чтобы сделать окончательный осмотр дома. Мы хотим убедиться, что все, что нужно позаботиться, было сделано. Мы сделаем заключительную прогулку вместе.
16. Теперь вы отправитесь на встречу с парком, чтобы подписать договор аренды, прочитать и подписать правила и правила парковки и оплатить аренду и сдачу в аренду. Это занимает около 1 ½ часа. Если это произойдет в середине месяца, депонирование будет пропорционально арендовать пространство. Парки не принимают частичную оплату, только полную. Депозит возвращается после уплаты вашей арендной платы в срок 12 месяцев подряд. Тогда вы можете в письменной форме попросить об этом.
17. Кредит теперь финансируется, деньги были получены путем условного депонирования, каждый отдельный лист подписывается всеми вовлеченными сторонами, а условное депонирование закрыто. ПОЗДРАВЛЕНИЯ! ВЫ СЕЙЧАС ДОМАШНЕГО ВЛАДЕЛЬЦА.
18. Я дам вам ваше заключительное заявление о закрытии с условного депонирования и, возможно, проверку тоже, вместе с ключами к дому, ВРЕМЯ, ЧТОБЫ НАЧАТЬ ДВИЖЕНИЕ!
Снова, поздравления. Дайте мне знать, когда придут двигатели, я хочу заказать вам вынос и выпить, вы будете слишком заняты и, кроме того, у кого есть время готовить во время движения.
