Одним из основных решающих факторов в отношении аренды или покупки является соотношение цены и аренды. Это когда ежемесячная арендная ставка сравнивается с ценами продажи. Получаемое соотношение говорит потребителям, есть ли время для покупки или нет. Если отношение ниже 15, покупатели должны покупать. Если соотношение составляет от 16 до 20, это считается серой областью. Потребители должны смотреть на другие факторы, чтобы решить. Если соотношение выше 21, то они должны арендовать.
Чтобы использовать соотношение цены и аренды, допустим, что среднемесячная арендная плата за дом составляет 900,00 долларов США. Теперь предположим, что средняя стоимость покупки аналогичного дома составляет 150 000 долларов. Во-первых, мы умножаем месячную арендную ставку на 12, чтобы получить сумму, которую человек будет тратить на аренду в течение года. Это будет 900 * 12, что равно $ 10,800. Теперь разделите это число на среднюю цену продажи дома, в этом примере это 150 000 долларов, чтобы получить соотношение цены аренды. Это выглядит так: 150 000/10 800 = 13,89. Так как коэффициент падает ниже 15, было бы неплохо купить дом.
Глядя на другой пример, предположим, что средняя стоимость аренды составляет 700 долларов. Средняя цена на жилье сейчас составляет 250 000 долларов. Годовая сумма арендной платы составляет 700 * 12 = 8 400 долларов США. Соотношение цены и аренды составляет 250 000/8400 = 29,76. Согласно этому соотношению, гораздо лучше арендовать.
Определение того, сколько человек может позволить себе, зависит от их дохода, кредитного рейтинга, текущих ежемесячных расходов, первоначального взноса и процентных ставок. Есть несколько доступных веб-сайтов, которые помогут потребителям определить, могут ли они позволить себе дом. Сайт Ginnie Mae позволяет потребителям вводить свой ежемесячный доход, количество иждивенцев, расходы домашних хозяйств, продолжительность срока ипотеки и деньги, доступные для первоначального взноса. Он принимает эту информацию, чтобы определить, какая часть кредита может получить потребитель и каков будет их ежемесячный платеж.
Предположим, что потребитель составляет 2500 долларов в месяц, имеет 2 иждивенца, а их домашние расходы составляют 400 долларов в месяц. Они выбирают 30-летнюю ипотеку и могут получить 6% -ную процентную ставку. Они также имеют 15 000 долларов США для использования в качестве первоначального взноса. После ввода этой информации на веб-сайте Ginnie Mae подсчитано, что этот потребитель имеет право на кредит в размере 80 000 долларов США. Эти ежемесячные платежи по ипотечным кредитам составят около 626 долларов США.
