Когда разработчик оценивает свои затраты на разработку, он должен учитывать как прямые затраты, так и косвенные затраты. Основная причина, по которой некоторые проекты терпят неудачу, заключается в том, что оценки затрат были неточными. Крайне важно, чтобы ваши затраты на разработку были оценены как можно точнее и что вы предоставили резервные фонды для оплаты непредвиденных дополнительных перерасходов средств, что может привести к катастрофическим последствиям для вашей прогнозируемой прибыли.
Осознание проблем с стоимостью разработки поможет ваш проект имеет успех. Ниже приводятся некоторые основные факторы стоимости:
Что такое прямые затраты? Прямые издержки развития включают затраты на приобретение земли, затраты на инженерные работы, затраты на строительство и маркетинговые затраты.
Что такое косвенные издержки? Непрямые затраты на развитие включают в себя сборы за профессиональные услуги для анализа и оценки осуществимости рынка, гонораров адвоката, учетных сборов и расходов на финансирование.
Технико-экономическое обоснование: исследование проводится в самом начале для анализа спроса и конкуренции, настоящего и будущего, чтобы определить, будет ли проект успешным. Результаты исследования используются, чтобы помочь разработчику принять решение о продолжении разработки проекта.
Крайне важно, чтобы ваши затраты на разработку были оценены как можно точнее и что вы предоставили резервные фонды для оплаты непредвиденных расходов дополнительные перерасходные расходы, которые могут быть катастрофическими для вашей прогнозируемой прибыли.
Анализ затрат .
Ловушки, которых следует избегать:
1. Налоговые ловушки .
. Первый шаг до начала работы — поговорить с вашим налоговым консультантом и определить, какой тип организации вы должны выбрать для управления проектом, который сэкономит вам самые налоговые доллары, то есть корпорацию, LLC, индивидуально, партнерство.
2. Экологические проблемы
Оценка экологических проблем, влияющих на собственность, может стать основным фактором затрат при освоении земель. Фазы I и Фазы II Экологические отчеты помогут вам определить, какие затраты могут быть связаны с потенциальными проблемами экологической очистки. Отчет фазы I дает вам информацию о нынешнем и прошлом использовании и о том, перешли ли какие-либо химические вещества или опасные отходы на сайт. Фаза I также будет рекомендовать, нужно ли проводить дополнительные испытания грунтовых вод и грунтов, а также предоставить рекомендации по очистке и / или другие варианты. В отчете по этапу II вы найдете подробную информацию об уровне опасных химических веществ в подземных водах или почвах.
Сегодня федеральные и государственные органы власти более активно участвуют в регулировании экологических проблем, таких как водно-болотные угодья и виды, находящиеся под угрозой исчезновения. Вы должны оценить риски и затраты, которые были задействованы на раннем этапе вашего проекта, чтобы удостовериться в том, какое финансовое влияние разрешает использование вашего естественного ресурса на вашем проекте, и следует ли вам продолжать разработку.
3. Неспособность соблюдать сроки поставки
4. Перерасход издержек на строительство
5. По оценке спроса
Получение подробного и точного отчета по анализу сайта имеет решающее значение . В отчете будет изучаться и анализироваться спрос на проект в этом районе, а также насколько конкуренция будет актуальной в этом районе, а также будущей конкуренции. Просчет этой информации может привести к сбою проекта.
6. Нереалистичное ценообразование
Это сложно, потому что, если вы начнете свой проект в реальном восходящем цикле, ваша цена будет на высоком уровне. Однако, если рынок переключится на реальный цикл недвижимости до или сразу после завершения, тогда вам придется корректировать свою цену соответственно. Особенно, если вы разрабатываете жилые подразделения.
Собирая опытную команду разработчиков архитекторов, разработчиков, юристов, консультантов по проектам, гражданских, почвенных, ландшафтных и структурных инженеров и консультантов для анализа и обзора проектных исследований, применимых требований зонирования и кода, экологические и правовые вопросы, вы сможете определить свои затраты на разработку и как достичь максимального потенциала развития собственности.
