Что такое зона реинвестирования приращения налогов («TIRZ»)?

Глава 311 Налогового кодекса Техаса позволяет муниципалитетам или странам формировать зону реинвестирования увеличения налогов («TIRZ»). Юрисдикция, предлагающая TIRZ, должна уведомить каждую налоговую единицу, которая взимает налоги с недвижимого имущества в предлагаемом TIRZ, и определяет, что налоговый прирост, который каждая единица налога будет вносить в фонд увеличения налогов.

Денежные средства, внесенные в фонд увеличения налогов, могут быть выплачены только для удовлетворения требований к держателям облигаций с надбавками или банкнот, выпущенных для зоны, для оплаты проектных расходов по зоне или платежей в соответствии с соглашением, заключенным советом. Затраты на проект включают, помимо прочего, следующие расходы, связанные с общественными работами или общественными улучшениями, включая:

• Капитальные затраты, включая приобретение, строительство, реконструкцию, установку, снос, очистку и сортировку;
• Расходы на финансирование, включая проценты до и во время строительства, и на один год после завершения строительства, независимо от того, капитализированы они или нет.
• Сборы за сборку недвижимости;
• Профессиональные расходы на услуги, включая архитектурные, планировочные, инженерные и юридические консультации.
• Административные расходы для сотрудников муниципалитета или округа в связи с реализацией плана проекта;
• Организационные издержки, включая затраты на проведение исследований воздействия на окружающую среду или другие исследования, расходы на публикацию о создании зоны и стоимость реализации плана проекта для зоны;
• Затраты на эксплуатацию TIRZ и объектов проекта; коммунальные услуги или оплатить обслуживание долга по облигациям.

В дополнение к взносам налога на имущество в фонд увеличения налогов муниципалитет, собирающий муниципальные налоги на продажу и использование, может вносить весь или часть прироста налога на добавленную стоимость в фонд прироста налога или вводить налог соглашение об ограничении с владельцем имущества в рамках TIRZ.

Критерии для создания зоны реинвестирования

. Чтобы обозначить зону реинвестирования, область должна:

• существенно арестовать или ухудшить здоровый рост муниципалитета или округа, создающего зону, задерживать предоставление жилья или приведение в исполнение экономической или социальной ответственности и угроза общественному здоровью, безопасности, нравственности или благосостоянию в его нынешнем состоянии и использование из-за наличия:
• трущоб, ухудшенных или ухудшающихся структур;
• Дефектная или неадекватная тротуарная или уличная компоновка
• Неисправная схема расположения по размеру, адекватности, доступности или полезности
• Unsanitary (19459011)
• Налоговая или специальная делинквентная надбавка, превышающая справедливую стоимость земли
• Дефектные или необычные условия заглавия;
• ] Структуры, отличные от s единичные семейные жилые здания, где менее 10 процентов квадратных футов использовалось для коммерческих, промышленных или жилых целей в течение предшествующих 12 лет, если муниципалитет имеет население 100 000 и более;
• Условия, которые угрожают жизни или имуществу огнем или другими причинами;
• Будьте преимущественно открытыми и из-за устаревших платформ, ухудшения структурных улучшений участка или другого фактора существенно ухудшают или задерживают здоровый рост муниципалитета или округа;
• Быть в новом сообществе, находящемся в федеральной помощи, находящемся в муниципалитете или уезде или в районе, непосредственно примыкающем к новому сообществу с поддержкой федераций;
• Будьте в зоне, описанной в ходатайстве с просьбой указать район как зону реинвестирования, если ходатайство подается в правительственный орган муниципалитета или уезда собственниками имущества, составляющим не менее 50 процентов оцененного значение свойства.