Что такое зона реинвестирования приращения налогов («TIRZ»)?

0
32

Глава 311 Налогового кодекса Техаса позволяет муниципалитетам или странам формировать зону реинвестирования увеличения налогов («TIRZ»). Юрисдикция, предлагающая TIRZ, должна уведомить каждую налоговую единицу, которая взимает налоги с недвижимого имущества в предлагаемом TIRZ, и определяет, что налоговый прирост, который каждая единица налога будет вносить в фонд увеличения налогов.

Денежные средства, внесенные в фонд увеличения налогов, могут быть выплачены только для удовлетворения требований к держателям облигаций с надбавками или банкнот, выпущенных для зоны, для оплаты проектных расходов по зоне или платежей в соответствии с соглашением, заключенным советом. Затраты на проект включают, помимо прочего, следующие расходы, связанные с общественными работами или общественными улучшениями, включая:

  • Капитальные затраты, включая приобретение, строительство, реконструкцию, установку, снос, очистку и сортировку;
  • Расходы на финансирование, включая проценты до и во время строительства, и на один год после завершения строительства, независимо от того, капитализированы они или нет.
  • Сборы за сборку недвижимости;
  • Профессиональные расходы на услуги, включая архитектурные, планировочные, инженерные и юридические консультации.
  • Административные расходы для сотрудников муниципалитета или округа в связи с реализацией плана проекта;
  • Организационные издержки, включая затраты на проведение исследований воздействия на окружающую среду или другие исследования, расходы на публикацию о создании зоны и стоимость реализации плана проекта для зоны;
  • Затраты на эксплуатацию TIRZ и объектов проекта; коммунальные услуги или оплатить обслуживание долга по облигациям.

В дополнение к взносам налога на имущество в фонд увеличения налогов муниципалитет, собирающий муниципальные налоги на продажу и использование, может вносить весь или часть прироста налога на добавленную стоимость в фонд прироста налога или вводить налог соглашение об ограничении с владельцем имущества в рамках TIRZ.

Критерии для создания зоны реинвестирования

. Чтобы обозначить зону реинвестирования, область должна:

  • существенно арестовать или ухудшить здоровый рост муниципалитета или округа, создающего зону, задерживать предоставление жилья или приведение в исполнение экономической или социальной ответственности и угроза общественному здоровью, безопасности, нравственности или благосостоянию в его нынешнем состоянии и использование из-за наличия:
    • трущоб, ухудшенных или ухудшающихся структур;
    • Дефектная или неадекватная тротуарная или уличная компоновка
    • Неисправная схема расположения по размеру, адекватности, доступности или полезности
    • Unsanitary (19459011)
    • Налоговая или специальная делинквентная надбавка, превышающая справедливую стоимость земли
    • Дефектные или необычные условия заглавия;
    • ] Структуры, отличные от s единичные семейные жилые здания, где менее 10 процентов квадратных футов использовалось для коммерческих, промышленных или жилых целей в течение предшествующих 12 лет, если муниципалитет имеет население 100 000 и более;
    • Условия, которые угрожают жизни или имуществу огнем или другими причинами;
  • Будьте преимущественно открытыми и из-за устаревших платформ, ухудшения структурных улучшений участка или другого фактора существенно ухудшают или задерживают здоровый рост муниципалитета или округа;
  • Быть в новом сообществе, находящемся в федеральной помощи, находящемся в муниципалитете или уезде или в районе, непосредственно примыкающем к новому сообществу с поддержкой федераций;
  • Будьте в зоне, описанной в ходатайстве с просьбой указать район как зону реинвестирования, если ходатайство подается в правительственный орган муниципалитета или уезда собственниками имущества, составляющим не менее 50 процентов оцененного значение свойства.

Общественные улучшения, пригодные для финансирования TIRZ

  • Учебные заведения, если зона реинвестирования была создана не ранее 1 сентября 1999 года
  • Наводнения и дренажные сооружения
  • Парковочные места
  • Парки
  • Пешеход залы и дорожки
  • Канализация
  • Уличные фонари
  • Улицы
  • Коммунальные услуги
  • Вода
Предыдущая статьяШенгенская виза в Таиланд
Следующая статьяТехническое письмо — как писать объективно и избегать квалификатора «Очень» в качестве технического писателя

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Нажмите enter и отправьте комментарий
Пожалуйста имя введите