Вы искали дома навсегда, добросовестно совершали выходные туры по новым и существующим домам. Но вы не можете найти то, что хотите: правильный дом в нужном месте. Если вы разочарованы и разочарованы, вы думаете, что, возможно, вы должны купить свободную землю, и кто-то построит дом, который вы всегда хотели. Это предложение a-no? Возможно нет.
Хотя несколько вопросов важны для рассмотрения, ваш первый вопрос может заключаться в том, что это действительно будет стоить вам, если вы купите много и будете дома. Поймите, что ваши расходы, вероятно, будут значительно больше, чем если бы вы купили существующий дом или один в новом строительном сообществе строителя. Вот почему.
Вы не могли воспользоваться экономией масштаба строителя.
Вы платите розничную цену за лот. Когда строители покупают землю для развития, они платят оптом, потому что они подразделяют одну партию на несколько лотов и распространяют покупную цену и другие расходы по всем лотам. Поскольку они строят много домов, а не только один дом, их затраты на строительство на квадратный фут меньше. Если вы покупаете одно целое многоцелевой бумаги, вы можете заплатить 6,50 доллара за рулон. Но если вы купили случай с этой бумагой, это обойдется вам примерно в 4,50 доллара за полосу. Тот же принцип применяется к покупке одной партии и строительству одного дома.
Ваше инвестирование в недвижимость финансирует три отдельных этапа.
Строительный участок, жилищное строительство и завершенное имущество являются по сути отдельными частями проекта, и для этого вам потребуется финансирование. Не все банки и ипотечные компании предлагают много займов и финансирования строительства. Кредиторам обычно требуется больше денег для ссуд на большие суммы, так что вам, возможно, придется приносить наличные деньги за 20-25% от покупной цены лота. Вам понадобится кредит для работы на площадке и строительства дома. Как только строительство будет завершено, два других займа были бы заменены постоянным кредитом или ипотекой на всю собственность. Вы будете платить баллы и другие сборы за займы и расходы на закрытие, когда вы согласитесь на лот.
Вам нужен строитель, адвокат по недвижимости и, возможно, архитектор.
Планы для подлинного дома, спроектированного архитектором, могут стоить тысячи долларов. (Вы можете сэкономить деньги, используя планы, которые уже есть у вашего строителя.) Вам понадобится строитель. Если вы не строите дома для жизни, это не время для начала! И не используйте дядю Чарли, если он не опытный строитель. Большинство производственных организаций (т. Е. Больших объемов) не будут заинтересованы в строительстве только одного дома, поэтому вам понадобится меньший строитель. Ваши отношения с застройщиком будут изложены в контракте на строительство. Это должно содержать все детали и спецификации для работы и положения о перерасходах, пунктах списка и сроках завершения. Введите своего адвоката. Когда вы проводите собеседование с строителями, получите копию предлагаемого вами контракта, чтобы ваш адвокат успел просмотреть его, прежде чем вы его подпишете. Кроме того, вы не должны покупать много, пока ваш строитель не проверит его, чтобы оценить затраты на строительство и определить, подходит ли партия.
Рассмотрите этот реальный сценарий. Строитель продает 3750 кв. Футов дома на лотах за 515 950 долларов в новом домашнем сообществе. Это объединенная цена покупки для дома и лота в размере 138 долл. США за кв. Футов. В каждом доме есть гараж на три машины, полный незавершенный подвал, камин, световые люки, потолки собора, задняя лестница, коммунальные услуги, центральный воздух и другие колокола и свистки. Аналогичным образом строительная часть в сопоставимой области в том же поселке продается за 225 000 долларов США (что не включает около 10 000 долларов США на оплату коммунальных услуг и разрешений, оценку партии и другие расходы на подготовку). Исходя из затрат на финансирование, расчет, архитектурные и судебные издержки, единственный способ приблизиться к цене пакета строителя, если вы можете получить дом, построенный на сумму около 75 долларов США / кв. Футов ( $ 225 000 + $ 10 000 + 3750 кв. Ф. X $ 75 за кв. Фут = $ 516 250). Однако вы не сможете дублировать то, что предлагает разработчик. Вероятно, вы попадете в избитый, баребонский дом.
Итак, что такое решение? Следите за моей следующей статьей («Способы получить дом для дома»).
